건축부문 감정평가 질의내용

건축물소개

건물명 : 명지 삼정그린코아더베스트 주상복합아파트 상가

규모 : 아파트 431세대, 오피스텔 432호실, 상가 176호실 (판매시설, 근린생활시설)

대지면적 : 17,260㎡

평가대상 : 삼정상가 1,2,3층 상가 각 1호실 (기술사님과 협의요망)

B. 건축부문 기술감정평가 part

본 주상복합아파트 상가 건축물은 상층부에 아파트 주거지가 존재하는 상황에서 본 상가는 판매/근린생활시설로 되어 있습니다

① 현재의 건축도면 및 설비내역, 냉방부하계산서 검토시 어떤 용도의 업종까지 가능하도록 설계가 되었는지?

② 현재의 상가의 규모와 형태에서 자연환기 방식으로 식당업종 영업시 배출되는 냄새를 처리 하는방법이 있는지? 또한 이로인해 민원의 소지는 없는지?

(본 상가는 176개호실로 구성되어 있고 식당업종의 비중이 일반적인으로 30%정도 수준임을 감안하여 176개 x 30% = 53개 호실로 감정하여 주시기 바랍니다.)

③ 냉동공조 기술감정 part 4번항목의 환기,탈취용량 및 사이즈가 선정이 되었다면 이 상가 건물(아파트 공용부지포함)에 설치할 공간이 있는지?

2. 건축법상 다중시설이용이 아니라도 용도상 식당은 대중이 이용하는 준다중시설로 볼수 있는지?

3. 준다중시설로 볼수 있다면 건축시 식당용도까지 가능한 시설을 설계 시공 되어야 하는지?

4. 준다중시설에 준하는 식당용도의 설계시 필요한 조건

① 건축적 면

② 공조적 면

③ 소방 등 요건

5. 본 상가는 집단에너지 의무사용지역입니다. 그러나 냉방부족으로 개별 냉방을 하기 위해서는 실외기 설치를 하여야 하는데 본 상가건물에 실외기를 설치할 공간이 있는지? 혹여나 상가 내부에 설치를 하여야 한다면 2차적인 문제는 없는지?

*이상입니다. 질의내용중 감정평가로서 가치가 없는 질문이라던지 추가할 질문사항이 있으시면 의견 부탁 드립니다.